В наше время многие задумываются о строительстве собственного дома. Строительство дома это не только уникальная инвестиция, но и новое качество вашей жизни, но к сожалению, сегодня культура индивидуального строительства утрачена и когда хозяева дома экономят на проекте дома и на профессиональной бригаде, мы становимся свидетелями, все растущих, несуразных и неграмотных построек и загубленных, тем самым, финансовых и прочих ресурсов.
Содержание:
Что делать, если у вас нет возможности и знаний, чтобы полностью посвятить себя стройке? Следуя известной поговорке «каждый должен заниматься своим делом», необходимо доверить это специалистам, которые профессионально занимаются именно индивидуальным жильём. Компания «Новее» как раз специализируется на данном направлении. В этой статье я кратко опишу, что нужно, чтобы заказать и построить собственный дом, опираясь на многолетний опыт и типичные ошибки застройщиков.
Выбор подходящего участка
Участок должен устраивать вас как в момент покупки, так и спустя годы. По сложившейся традиции многие рассматривают наделы по 10–15 соток, но в процессе эксплуатации часто обнаруживают дефицит пространства и тесное соседство. Рекомендую выбирать участки не менее 20 соток, а свои изначальные пожелания по площади смело увеличивать процентов на 50. Также обратите внимание на форму участка, подъездные пути, возможность подключения к коммуникациям и геологию грунтов – это критически важно для выбора фундамента.
Выбор подрядчика и предпроектная подготовка
Необходимо найти организацию, которая выполнит полный цикл от эскиза до отделки. Важные этапы:
- Геологические изыскания на участке – обязательная часть предпроектной подготовки. Без них нельзя грамотно рассчитать фундамент.
- Организация должна специализироваться именно на индивидуальном домостроении. Подход строителей многоквартирных домов и частных коттеджей сильно различается – в уровне требований к материалам, деталям и комфорту.
При выборе подрядчика используйте проверенные критерии:
- Рекомендации и реальные отзывы (не только на сайте, но и на сторонних ресурсах, форумах).
- Стабильность компании, опыт работы, кадровый состав.
- Возможность комплексного подхода «под ключ» – от проекта до заселения.
- Личное впечатление от первого общения: уверенность, профессионализм, готовность к диалогу.
Выберите 3–4 компании на первом этапе, отправьте им проект (или техзадание) для расчёта стоимости. Обратите внимание, насколько быстро и точно они сделают расчёт. Если срывают обещанные сроки на этапе переговоров – скорее всего, так будет и в работе. Желательно, чтобы переговоры вёл директор или главный инженер.
Сравнение смет и выбор предложения
После получения смет их нужно корректно сравнить. Непрофессионалу это сделать сложно. Вот рабочий приём: отправьте наиболее понравившимся подрядчикам сметы их конкурентов и попросите прокомментировать. Очень часто самая дешёвая смета в процессе строительства обрастает неучтёнными работами и испытывает нервы заказчика. Самая дорогая на этапе расчётов в итоге может оказаться наиболее честной и полной.
Совет: выбирайте смету, которая максимально подробна и понятна вам. При этом всегда можно попросить скидку, аргументируя выбором одного из самых дорогих вариантов – в большинстве случаев её предоставят. И важно понимать, что в любую смету на строительство дома или ремонт квартиры, нужно закладывать 5-10% на непредвиденные расходы. В наших сметах мы указываем этот процент и фиксируем его.
Договор и график работ
После выбора подрядчика заключите договор. Обязательно пропишите:
- Сроки начала и окончания строительства, этапы.
- График производства работ и график платежей (они должны быть увязаны).
- Ответственность сторон за срыв сроков.
- Порядок приёмки этапов и финального объекта.
Добавьте в договор пункты, важные именно для вас. Многие компании делают проект бесплатно или со скидкой при условии заключения договора на строительство – это можно обсудить.
Контроль за строительством
После начала работ контролируйте процесс лично или с помощью технического надзора. Минимальная частота – еженедельно. Не стесняйтесь указывать на недочёты на ранних стадиях. Что нужно проверять и требовать:
- Акты на скрытые работы (фундамент, арматура, гидроизоляция, инженерные системы).
- Исполнительные съёмки проложенных коммуникаций (водопровод, канализация, электрика).
- Соответствие выполняемых работ проекту и смете.
- Качество материалов (сертификаты, внешний вид).
Отказ предоставить акты на скрытые работы – тревожный сигнал. В такой ситуации лучше задуматься о смене подрядчика.
Финансовая дисциплина
Своевременно оплачивайте выполненные этапы и материалы. Строительный сезон в Сибири короток, и простои бригады из-за задержек финансирования недопустимы – это срывает график и может привести к недоделкам при сдаче дома в зиму.
Если выполнить все перечисленные условия, успех практически гарантирован. Запинка в любом из пунктов может создать проблемы, которые придётся долго преодолевать. В процессе стройки вы поймёте, где можно довериться специалистам, а где нужен жёсткий контроль – ведь всё зависит от людей, с которыми вы работаете, их честности и ответственности.
Наша компания готова оказать вам полный спектр услуг: от разработки эскизного проекта до подбора декоративных элементов и благоустройства участка (баня, бассейн, газон, спортивная площадка). У нас не самые дешёвые цены, потому что мы работаем на рынке с 1999 года и делаем продукт, который нравится клиентам. Нам нужны довольные люди, готовые рекомендовать нас друзьям.
Автор: директор компании «Новее» Прокоданов А. А.
